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                   舉辦地點 : 南京國際展覽中心(南京市龍蟠路88號)
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          對話·新生代養老人物∣趙丹:中國金茂在湯山的康養探索之路

          瀏覽數量:143     作者:本站編輯     發布時間: 2020-07-27      來源:本站

          趙丹


          編者按:

                 在養老服務行業中有這樣一群人物,他們默默耕耘、不忘初心、砥礪創新、懷揣一片情懷,為新時代養老服務行業鍛造全新模式,他們是養老服務行業中的“真善人”,是美好養老生活的營造者。2020江蘇國際養老服務博覽會組委會繼續推出《對話》養老服務人物專訪欄目,一起走近深耕養老服務業的精英們,聆聽他們講述營造美好養老生活的故事。

                 本期《對話》養老服務人物嘉賓是金茂康養創新項目負責人、湯山溫泉康養小鎮產業發展部總監趙丹女士。


          第12期

          策劃/王婷婷  撰稿/周蓉  

          出品/老博會組委會


                從10年前開始,康養產業領域燃起了星星之火,經過十年的試錯、淬煉和探索,中國康養地產市場正逐漸走向成熟。

                究其原因,主要是有兩個重要的驅動因素,那就是(1)中國的老齡化社會正在快速到來,新一代中產正步入老年時代,真正有購買能力的養老度假需求從鮮有問津漸成滾滾大潮;(2)政府高層正在大力推動的“健康中國2030戰略”。身心的健康已不在是民眾的自發需求,而是中國社會進步的重要標志,并成為社會發展的規范要求。

              “康養+旅游+城市宜居”的模式,無疑可以催生一系列新業態,成為經濟發展新時期,中國打造現代化“美好生活”愿景中最突出的表現形式。尤其是在大城市發展帶的近郊,生態資源和康養資源并沒有被充分發掘,康養文旅類項目前景可期。

                在這個大背景下,在南京這座具有千年建城史的古城,中國金茂攜手江蘇蘇豪共同孕育“湯山溫泉康養小鎮”,2016、2017、2018連續三年被列入江蘇省“十三五”重大項目,2018年榮獲省發改委批復創建的第二批省級特色小鎮稱號。

                短短四年時間,中國金茂有備而來,迅速展開康養產業事業藍圖,康養產業是多領域、多跨界的新興行業,在我國尚處于起步階段,作為新行業的先行者,中國金茂有何思考和見地? 他們將如何整合創新開發運營湯山溫泉康養小鎮?



          高質量城市運營 促城市價值成長

                在與城市共成長的過程中,中國金茂發現,區別于早期單?地區的“城市化”,隨著地區間經濟協作關系的日益緊密,“集群”推進城市發展已成為中國城市化發展的趨勢。

                依托強大的規劃引導能力、持有運營能力和產業導入能力,在不斷的探索與實踐中,中國金茂成功打造了以城市核心綜合體、城市新城以及特色小鎮為代表的城市運營作品,逐步成熟的城市運營模式也賦予了中國金茂新的動能和增長極。

                目前中國金茂已在全國6大城市群累計落地22個城市運營項目。作為城市運營商,中國金茂相信,只有發現城市潛在價值,與城市共生長,才能贏得持續成長的戰略機遇。

              “目前,各級地方政府不再歡迎單純的房地產開發項目,轉而支持和吸引那些帶產業的項目,尤其歡迎產城結合、產人結合和產融結合的大健康康養產業綜合體,這類項目能夠為地方政府帶來稅收、帶來就業、帶來民生這種社會效益,康養產業綜合體正越來越受到各級地方政府的歡迎。實際上,地方政府對康養產業的著眼點與思路,與         中國金茂堅持做城市運營戰略可謂殊途同歸,中國金茂看重的是至少未來五到十年的價值,在金茂看來只有建設多業態、多配套、產城融合的城市,才能實現城市的持續運營和發展。”趙丹表示,基于公司城市運營戰略的指導思想,讓他們更有時間去思考和探索“城-人-產”融合的最佳途徑,加強中國金茂在健康醫養方面的開發運營實力,從而促進大健康產業的發展。


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          ▲湯山溫泉康養小鎮鳥瞰圖



          湯山溫泉康養小鎮的“天賦”與“再造”


                在湯山溫泉康養小鎮的環境方面,小鎮以15萬畝山林為背景,雕琢自然之中的人間仙境,80%的森林覆蓋率,成為南京的生態綠肺和自然氧吧。

                 在中國特色小鎮的打造中,新興產業向來是推動小鎮發展的引擎。湯山溫泉康養小鎮以溫泉產業為核心,隨著湯山被南京政府列為重點開發區域,賦予南京市旅游功能區,湯山板塊愈發成熟。

                 湯山先后引進超300億投資,陸續規劃建設“百聯奧特萊斯”、“景楓商業中心”、“金陵馬匯國際馬術俱部”、“湯山明月冰雪小鎮”以及“基地海洋主題公園”、易湯溫泉酒店等一系列大型主題旅游功能配套,同時建設華東區域最大的“揚子鱷”野生動物園、以及預計今年完工的江蘇園博園和南京排名前五位的網紅公園——礦坑公園。周邊已引進一批國際知名連鎖品牌輕餐飲如:云幾餐廳、星空餐廳;國內優質文創項目:先鋒書店以及人工瀑布……將網紅打卡點嵌入小鎮周邊,大量產業的入駐、資源的投入彰顯出湯山的價值潛力。


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          ▲湯山溫泉康養小鎮自然環境與內部實景

             “要真正讓人們離開城市,去往風景秀麗的康養小鎮長久居住,最大的難題就是能否提供相應的康養服務體系和醫療保障,其實康養小鎮的最終成敗也在于此。”趙丹坦言,“打造宜居建筑中國金茂早已駕輕就熟,但對于康養服務體系的構建,中國金茂邊探索邊求證。在這個過程中,不斷地研究和吸收,將國內外先進的康養服務體系進行整合,豐富與提升小鎮的醫養服務、生活服務、文娛服務、特色服務四大服務,以更多更好的生活業態孕育小鎮?!?/span>

                湯山溫泉康養小鎮“圍繞溫泉+旅游度假、溫泉+健康休閑、溫泉+城市宜居”三大核心,精心打造12大配套設施,開創了國內全生命周期生活體系,并搭建社群自治平臺,是個滿足全年齡段的休閑度假需求場所。


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          12大配套4大服務體系


             “萬畝自然是湯山溫泉小鎮的肌體,全維度服務體系、濃厚的人文生活氛圍、繁華的商業環境則是湯山溫泉康養小鎮的靈魂。”趙丹非常形象的介紹,小鎮的文博中心是一座人文藝術殿堂,設計擁有文博展示、文創工坊、共享大堂、圖書館;主題商業如同一座濃縮的城市商圈,設計擁有主題餐廳、水療SPA、大型超市;頤樂學院是人生的第二座大學,設置小鎮學堂與特色課程,并集教育、商業、餐飲、休閑、娛樂為一體,打通鄰里社交關系。


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          ▲公建配套效果圖 



          產業配套先行 整合康養資源


             “傳統意義的康養小鎮的主要模式還是以大健康和度假為主。大健康包括高端醫療和養生,度假又包括分時度假和候鳥式度假。而山溫泉康養小鎮更偏向于大健康加適老宜居,真正的康養小鎮需要同步實現度假和養生的需求。度假就是旅游和居住,養生就是養老與健康康復。穩定的人流迭加康養的配套,這些因素,缺一不可?!?/span>


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          ▲上圖為長者頤養公寓鳥瞰圖

          下圖為項目部分適老化設施運用


                因此在打造湯山溫泉康養小鎮時,中國金茂遵循“城-人-產”的城市運營邏輯,堅持規劃和配套先行,同時與國際國內知名的康養企業合作,整合優質資源,打造華東地區的康養示范樣本。


                截止目前,湯山溫泉康養小鎮正在開發CCRC養老公寓、適老化住區溫泉度假酒店、文博中心、醫療健康中心、頤樂學院、小鎮食堂、小鎮禮堂、健身步道等,整合落地先進的生活服務、康養服務體系,不斷豐富與提升小鎮服務內容,為每個來到小鎮的家人提供高品質的理想生活狀態。


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          ▲趙丹女士與老博會項目負責人王婷婷合影



          以下是老博會組委會與趙丹女士的對話精選


          Q: 請您談一下中國金茂跨界大健康方向發展的機緣,以及從事大健康行業的優勢?

          A: 家人的健康是恒產,是最大的不動產,中國金茂的發展邏輯是以客戶的核心訴求為企業的發展目標和方向,前二十年我們主要滿足客戶對居住空間的升級需求,現在我們會衍生到子女教育、中年養生、父母養老、再衍生到全家的健康需求的方方面面,大健康產業是中國金茂在大科技、大文化以外的另一個重要聚焦點。

          中國金茂在全國主要城市都有在開發運營的住宅、酒店、商業、寫字樓等,擁有一批對品質生活有追求的“金粉”,且在大健康領域擁有較多的優質合作伙伴,目前我們在南京、武漢等地均有康養項目在開發建設。


          Q:   在康養小鎮的建設方面,中國金茂是如何規劃的?項目的特點和優勢是什么?

          A: 隨著城市化進程的加速,鄉鎮概念已經逐漸淡化,要么就是純粹的農村,要么就是城市,中國金茂選擇在南京近郊復刻鄉鎮概念的小鎮,立足于健康中國政策的大時代背景,打造一個舒適怡人的生活圈。

          我們康養小鎮主打海綿城市、慢行系統、三級環形步道、智能亭廊、全域健康適老等幾個科技化概念,兼具生態和綠色科技系統。

          例如小鎮采用“海綿城市”的理念建設,讓小鎮就像海綿一樣,具有良好的“彈性”,下雨時吸水、蓄水、滲水、凈水,需要時將儲蓄的水“釋放”并利用。南京的江北新區也在應用海綿城市的技術。 


          同時還設置了景觀步道、爬山漫步道、內部組團道路等一整套慢行系統,結合小鎮內部原生態水系打造濱水步行系統、綠地漫步系統,尤其在人性化設置方面,回歸小鎮街道的本源,倡導以人為本,采用無紅綠燈和慢行環島的組合,結合交叉口鋪裝的變化來降低車速,形成交通緩行、步行優先理念。

          此外,由康養服務領航者美國魅力花園傾心構建的服務內容,給予無微不至的照顧體系、體貼備至的生活關懷服務;由姚仁喜設計團隊操刀的文博中心,以讀書、藝術展覽等實現心靈陶冶與心情紓解;由地中海俱樂部帶來的一價全包的度假理念,為小鎮游客提供N種玩法;占地70畝的醫院也即將開工建設,項目總規劃3處養老公寓,解決養老需求……湯山溫泉康養小鎮打造的是全齡化的康養宜居項目。


          Q: 湯山溫泉康養小鎮是中國金茂、蘇豪健康、湯山建投共同打造的項目,彼此在項目上分擔的角色是怎樣的?

          A:    蘇豪健康、湯山建投主要是政策、資源的協調者和康養產業優選導入,中國金茂是大股東也是操盤方,除了資金上的支持,中國金茂以其高度專業化、高度標準化的開發管理能力承擔整個項目全流程、全周期的管控任務,從規劃設計能力、開發周期工程質量管控、營銷管理、運營管理等方面實現城市運營商的價值。


          Q:   湯山溫泉康養小鎮的CCRC養老公寓預計何時面市,他有什么特點呢?

          A:   小鎮養老公寓預計2022年下半年面市,相較于傳統的養老公寓,我們的項目有四個特色:

          ①居家化設計:對于活力長者,我們一改傳統養老機構醫院式、公寓式的建筑設計,而是按照住宅戶型來設計,盡可能地去機構化,我們的長者來到這里,就像自己平時住的房子一樣,還可以自帶心愛的老物件,這里就像熟悉的溫馨的家。

          ②融入當地特色:由于在湯山,我們在項目中引入了溫泉特色,在專業醫護人員的指導下,老人將享受到溫泉足療、水療康復等服務;融合了湯山的自然環境優勢,通過景觀打造,營造更多的戶外社交交流空間,鼓勵長輩們走進自然。

          ③全生命周期的專業服務:從活躍長者到介助介護老人、認知癥老人,在我們這里都可以找到適合自己的居所。與三甲醫院合作,打通綠色通道服務。引入百年養老企業魅力花園作為我們項目的運營顧問,加快服務標準化的落地。和江蘇經貿職業技術學院合作,選擇善良有愛心、有專業素養的人才加入我們運營管理團隊。長輩們可以放心地在這里享受美好的晚年時光。

          ④理想的小鎮生活:我們的養老公寓不是一個孤零零的項目,要把它放在整個小鎮規劃中來看,它是長者的美好的家園,飽含著人生的智慧。而小鎮內的頤樂學院、礦坑公園、親子酒店等,也給長輩們的晚年生活增添了更多色彩,盡享天倫之樂。所以在這里,長輩們可以重歸理想的小鎮生活。


          Q:   聽說您在公司承擔金茂康養創新項目的研發工作,具體是怎么開展的呢,都有哪些使命?

          A:   金茂康養創新項目是中國金茂集團在康養養老板塊做的創新嘗試,我們團隊最重要的工作首先是負責湯山養老機構運營,現階段我們在研究產品和服務標準,儲備關鍵崗位的人選,旨在保證項目高標準的開業。

          其次我們也在尋找更多的潛在養老項目,逐漸形成品牌規?;l展。結合金茂物業,我們計劃把更多的健康服務延伸到我們的科技健康住宅業主家中,提供家庭醫生、居家養老、輔具租賃等增值服務,服務到更多家庭。

          我們還在探索更多新型的業務,比如說整合精選康養產品,打造一個老人的“孩子王”集合店。

          目前,我們的線下商店以及線上商城“茂頤薈”已經上線運營了,產品sku有幾百個,未來還將不斷的豐富。希望未來大家選購健康產品的時候,首先就能想到我們。

          康養機構的運營短期盈利很難,面臨的困難也不少,選擇這條道路更多的是承擔一份社會責任,而這份使命感也將激勵著我們這群年輕人投身到這份事業中。


          Q:   請您說一說您對2020年江蘇國際養老服務博覽會有何期許?

          A:   湯山溫泉康養小鎮已經連續兩屆參加江蘇老博,我們也看到不斷有新的企業進入到這個平臺來,與大家碰撞出新的火花,而湯山溫泉康養小鎮也因為江蘇老博會結交了很多伙伴,達成了戰略合作。我們期望江蘇老博會能夠越做越大,為整個行業不斷注入活力,吸納更多企業、人員共同做好養老服務行業。

          我們是康養行業的新兵,滿懷著熱情和使命進入到這個領域,希望得到各位領導和前輩的指點,對標優秀追求卓越。



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          組織機構

          主辦單位

          江蘇省民政廳
          ? 中國國際貿易促進委員會江蘇省分會
          ?江蘇省工業和信息化廳
          ? 江蘇省市場監督管理局
          ? 江蘇省殘疾人聯合會

          承辦單位

          江蘇貿促國際會展有限公司
          聯系我們
          2021江蘇國際養老服務博覽會組委會
          ? 參展咨詢
              徐飛:025-52856753/13951643836 

          ? 會議商談
              佘開妍: 025-52856753/18936891600

          ? 媒體合作
              張竹:025-52856755/13851755306


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